紫薇地产:厚积薄发|国之大者


发布日期:2022-07-21 08:42    点击次数:136


  【编者按】地产折叠时代,有一股力量成为中流砥柱。它们,或冲锋于拍地现场,或江湖救急,成了“白衣骑士”;它们是低调潜行的地产国企,它们成长的密码是什么?从2月9日起,乐居财经联合乐居财经研究院,推出2022年度策划——《国之大者:2022年国企地产巡礼系列》,将陆续推出百家国企地产商的成长故事。点击进入专题 》》  

  文/乐居财经高明东

  2021年12月,紫薇地产获得“2021西安市房地产市场地位领先企业”奖项,同时在2021年西安房企年度销售业绩排行榜中,以销售金额62.1亿元的成绩挤进前10,另外“本家兄弟”天地源以83.8亿元的业绩位列前三,这是本土房企挣扎多年后的突破。

  2021年是紫薇地产久违的高光时刻,这是市场变化带来的新契机还是多年沉淀后的必然结果?2022,紫薇地产能否持续兴盛?

  多元发展

  1996年正式成立至今,紫薇地产已经走过25个年头,这期间形成了以商品住宅、保障型住宅开发、产业园区与城市公建配套、物业管理、社区服务等多个业态为主,纵深发展的多元化企业集团。

  按照惯例,每年紫薇地产都会制定年度发展主题,2021年提出“绽放城市生命力”。根据官方解读,这个主题是基于紫薇地产在“十四五规划”开局之年的思考。2021年,紫薇地产用实际行动,实践与城市发展同步并参与推动发展的进程中。而作为国企背景的房地产开发商,如何对产品升级、如何开展业务多元化拓展?这是紫薇地产在发展道路上,面对并努力实践的问题。

  作为一家以房地产开发为主营业务的综合性开发企业,紫薇地产在2021年西安楼市的整体表现可谓相当出色。

  根据西安市商品住房销售平台数据显示,紫薇地产2021年度主城区新盘推售2大楼盘——紫薇华发CID中央首府和紫薇国际生态城,年度推盘7次,房源总量达到1524套,全年开盘次数达到了7轮。

配图:紫薇华发CID中央首府实拍

  从数字层面来看,2021年的新房市场中,紫薇地产整体占比并不算大,但值得提到的是, pump对比全国性品牌房企,尽管在售楼盘个数和推售房源数量并不占据明显优势,但在意向购房家庭登记层面紫薇地产获得了49804组的总量,人气表现超过万科、保利、龙湖、华润置地等一线房企,同时大幅领先天地源,成为本土房企中的翘楚。

  除了新房市场的亮眼表现,紫薇地产在2021年的土地市场中也颇为活跃。

  根据本地相关机构统计,2021年4月开始,紫薇地产先后参与了西咸新区、秦汉新城、高新CID等多宗热门土地拍卖。

  2021年4月12日,紫薇地产溢价101.42%竞得秦汉新城153.373亩住宅用地;10月14日,西安第二批集中供地第一场正式开拍,紫薇地产与龙湖、天地源瓜分了最为引人关注的高新区5宗共247.305亩地块,紫薇地产摘得其中一宗近73亩地块,该地块成交楼面价为11046元/㎡,毛坯销售均价不高于26419元/㎡。

  发展至今,紫薇地产一直重仓西安高新版块,对于城市其他区域的覆盖相对较少,但随着楼市发展重心的转移,紫薇地产的产品布局自2018年开始逐渐从原本的框架中跳脱出来。

  据紫薇地产信息,目前除泛高新板块的密集覆盖之外,紫薇地产在2020-2021年间对于沣西板块的重视程度直线上升,目前已经投入紫薇樾湾府、紫薇毓秀府、紫薇·万科生活广场、紫薇铂樾府等楼盘

  其中紫薇樾湾府、紫薇毓秀府分别于2021年10月、11月入市,均为紫薇地产早在2018年2月布局沣西的潜力项目。2021年度更是与绿城推出联合开发项目——紫薇绿城·南山雲庐,在购买需求旺盛且购买力强劲的高新创业产业区核心位置,打造山景豪宅,预计2022年上半年正式入市。

配图:紫薇樾湾府实景样板间

  “软硬”兼施

  对于紫薇地产来说,联合开发的思路经历了近三年的发展过程已经得心应手,在先后与万科、华发、绿城等全国性品牌房企的合作中,紫薇地产发挥自身优势,不断扩大和加深扩大品牌影响力。

  紫薇地产目前已经开发完成25余社区,拥有10多万业主群体,累积完成开发面积逾1500万平米。同时,随着新房市场的持续发力,紫薇地产在软性服务方向有了更多的发挥空间。数量庞大的受众群体,对紫薇品牌的软实力也提出了更高的要求。

  2014年起,紫薇地产发布了全程全龄全方位的“紫薇之家·五优好宅”住宅生活体系,实现了“人文、社区、产品、配套、服务”的五优全景提升,不断升级“好房子”的标准。

  “紫薇之家”社区文化建设也不断深入业主生活,从社区教育基金对小业主的成长扶助,到对乒乓球队、跑团、艺术团等文体社团的大力支持,营造了共同成长、共同进步的社区生活空间。值得提到的是,每年的农历新年,紫薇地产都会联动旗下所有社区,举办隆重热闹的“业主春晚”,形式多样的各种文化活动吸引广大业主积极参与,也成为了西安乃至西部地区社区文化建设的典范。

  2021年12月,一场突如其来的疫情让整个西安停摆,作为国企一员,紫薇地产积极响应号召。在长达月余的防疫战斗中,紫薇铁军不仅承担起各大社区的防控工作,而且协助各街道办、社区、施工项目和高新区各个核酸检测点,数百位紫薇“大白卫士”身处战疫一线,成为名副其实的最美逆行者!

  2月15日,由西安高新区管委会主办、西安高新区文旅健康局承办的2022年西安高新区欢乐元宵社区文化节在紫薇田园都市中心文化广场拉开帷幕,活动现场,对在疫情防控中的各行业代表进行了慰问。紫薇地产及物业因在疫情防控中的突出表现,多名紫薇物业一线工作人员受到表彰慰问。

  而文化节在紫薇田园都市的成功举办,也是对紫薇地产社区文化建设方面表现的充分肯定,是紫薇地产软硬实力的侧面体现。

  从2020年开始,以紫薇、天地源等为代表的本土房企已经逐渐发力。凭借多年行业经验及本地口碑,以紫薇地产为首的老牌房企将逐渐找回曾经的江湖地位,除了自身实力之外,国企背景也加分不少,随着2022行业变化的加剧,紫薇地产必将成为变革中推波助澜的中流砥柱。  

文章来源:乐居财经